Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nečín
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi779 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
7500 CZK/mese
278 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~102.858 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.233.333 CZK
~46.796 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
779
Età media 45.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,13 % all’anno · naturale -6 · migrazione +5
Trend 5 anni
+2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.7 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.9 %
fonti esterne 24.809.657,68 CZK · 31.889,02 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,7 %
- Pro rozvoj obce Nečín · 8 seggi70,2 %
- Skaličtí · 3 seggi41 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- ANO35,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,7 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Nečín
- Pro rozvoj obce Nečín8/ 11
70,2 %
- Skaličtí3/ 11
41 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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