Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Obecnice
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi1261 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
30.000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 0 · affitto 2 · case 3
Prezzo casa (vendita)
9.566.667 CZK
~38.249 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1261
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,08 % all’anno · naturale -11 · migrazione +10
Trend 5 anni
+0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.5 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 3.724.174,52 CZK · 2955,694 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 1 · 12 seggi93,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 2 · 3 seggi71 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,1 %
- ANO39 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,4 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Obecnice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 112/ 15
93,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 23/ 15
71 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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