Prezzo appartamento (vendita)
65.493 CZK/m²
Media ~6.701.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Ostrov
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi160 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~102.803 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 5 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
1.190.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
160
Età media 39.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-1,25 % all’anno · naturale -3 · migrazione +1
Trend 5 anni
+20,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.8 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 398.689,86 CZK · 2523,354 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,4 %
- ANO32,6 %
- SPOLU24,4 %
- STAN15,1 %
- Piráti10,5 %
- SPD9,3 %
- AUTO3,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Ostrov
- Sdružení nezávislých kandidátů Ostrov7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~65.493 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +20.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.1 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · Ancora senza annunci
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