Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Ouběnice
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi252 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati40/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
3112 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
252
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+1,19 % all’anno · naturale +3 · migrazione 0
Trend 5 anni
+2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.6 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 185.377,2 CZK · 726,969 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50 %
- ZDENĚK BUMBA · 1 seggi13,2 %
- ING. RADEK NOVOTNÝ · 1 seggi13 %
- Miloslav Hlinovský · 1 seggi12,6 %
- ING. IVETA ŠTECHMÜLLEROVÁ · 1 seggi11,4 %
- ING. ZLATA KOUKOLÍČKOVÁ · 1 seggi10,9 %
- MARTINA ZELENKOVÁ · 1 seggi10,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,8 %
- ANO25,5 %
- STAN20,3 %
- SPOLU18,3 %
- Piráti15,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Ouběnice
- ZDENĚK BUMBA1/ 9
13,2 %
- ING. RADEK NOVOTNÝ1/ 9
13 %
- Miloslav Hlinovský1/ 9
12,6 %
- ING. IVETA ŠTECHMÜLLEROVÁ1/ 9
11,4 %
- ING. ZLATA KOUKOLÍČKOVÁ1/ 9
10,9 %
- MARTINA ZELENKOVÁ1/ 9
10,5 %
- VLADIMÍR HOŘÍNEK1/ 9
10,1 %
- Radka ŠÍDOVÁ1/ 9
9,5 %
- JIŘÍ VRÁBÍK1/ 9
8,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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