Prezzo appartamento (vendita)
20.352 CZK/m²
Media ~2.890.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Sedlec-Prčice
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi2979 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
333 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-80 %
Media regionale ~102.293 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 1 · affitto 1 · case 10
Prezzo casa (vendita)
7.985.627 CZK
~37.932 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
2979
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-27 pers./anno
-0,91 % all’anno · naturale -13 · migrazione -14
Trend 5 anni
+3,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
24 / 37
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.4 %
101 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.5 %
fonti esterne 39.216.542,07 CZK · 13.284,736 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,4 %
- STAN+NK · 7 seggi46,1 %
- ČSSD+NK · 6 seggi39,2 %
- KDU-ČSL · 2 seggi25,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,5 %
- ANO36,1 %
- SPOLU18,5 %
- STAN14 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Sedlec-Prčice
- STAN+NK7/ 15
46,1 %
- ČSSD+NK6/ 15
39,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
25,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~20.352 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 10 annunci
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