Prezzo appartamento (vendita)
45.395 CZK/m²
Media ~3.450.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Smolotely
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi298 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-54 %
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo del terreno
2616 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
298
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+2,68 % all’anno · naturale -2 · migrazione +10
Trend 5 anni
+22,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.7 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 641.215,22 CZK · 2095,475 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 78,2 %
- „PRO BUDOUCNOST“ · 4 seggi59,6 %
- „Pro obec Smolotely“ · 3 seggi40,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 82 %
- ANO41,7 %
- SPOLU17,8 %
- AUTO11,1 %
- STAN11,1 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Smolotely
- „PRO BUDOUCNOST“4/ 7
59,6 %
- „Pro obec Smolotely“3/ 7
40,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~45.395 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +22.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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