Prezzo appartamento (vendita)
46.303 CZK/m²
Media ~2.385.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Solenice
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi357 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-55 %
Media regionale ~102.017 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
39.990.000 CZK
~210.474 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
357
Età media 46.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-1,12 % all’anno · naturale 0 · migrazione -4
Trend 5 anni
-7,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.1 %
fonti esterne 3.222.025,07 CZK · 9127,55 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,6 %
- Sdružení pro rozvoj venkova · 5 seggi100 %
- Hasiči pro Solenice · 5 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,2 %
- ANO43,1 %
- SPD12,7 %
- SPOLU11,1 %
- STAN10,5 %
- AUTO9,4 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Solenice
- Sdružení pro rozvoj venkova5/ 5
100 %
- Hasiči pro Solenice5/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~46.303 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -7.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.4 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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