Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Břežany
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi123 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere38/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.819 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
208 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
123
Età media 46.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,81 % all’anno · naturale -1 · migrazione 0
Trend 5 anni
-7,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.0 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.2 %
fonti esterne 94.466,99 CZK · 774,32 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,1 %
- Mgr. PAVEL ŠKRLE · 1 seggi96,9 %
- VÁCLAV ŠVOLBA · 1 seggi95,2 %
- MARTIN KOPTA · 1 seggi91,9 %
- VÁCLAV FUCHMAN · 1 seggi81,9 %
- FRANTIŠEK SLABÝ · 1 seggi71,8 %
- KAREL ZBÍRAL · 1 seggi56,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,3 %
- ANO30 %
- SPOLU24,4 %
- STAN21,1 %
- SPD8,9 %
- Stačilo!6,7 %
- AUTO4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Břežany
- Mgr. PAVEL ŠKRLE1/ 7
96,9 %
- VÁCLAV ŠVOLBA1/ 7
95,2 %
- MARTIN KOPTA1/ 7
91,9 %
- VÁCLAV FUCHMAN1/ 7
81,9 %
- FRANTIŠEK SLABÝ1/ 7
71,8 %
- KAREL ZBÍRAL1/ 7
56,8 %
- KRISTÝNA NOVÁKOVÁ1/ 7
53,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -7.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.7 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
Annunci attuali a Břežany
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
