Prezzo appartamento (vendita)
96.182 CZK/m²
Media ~5.290.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hořovičky
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi486 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9375 CZK/mese
332 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-3 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 1 · affitto 2 · case 11
Prezzo casa (vendita)
5.920.900 CZK
~44.107 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
486
Età media 41.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+1,03 % all’anno · naturale -5 · migrazione +10
Trend 5 anni
-0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.7 %
39 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 837.880,28 CZK · 1706,477 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOŘOVIČKY · 7 seggi68 %
- Radka Šatná · 0 seggi43,3 %
- SNK - HOŘOVIČKY · 2 seggi28,1 %
- KSČM · 0 seggi19,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55,2 %
- ANO56,5 %
- SPD10,1 %
- SPOLU9,2 %
- STAN8,2 %
- AUTO5,8 %
- Stačilo!4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Hořovičky
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOŘOVIČKY7/ 9
68 %
- SNK - HOŘOVIČKY2/ 9
28,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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