Prezzo appartamento (vendita)
65.159 CZK/m²
Media ~5.666.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Kounov
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi558 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 3 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.860.000 CZK
~32.400 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
558
Età media 40.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,36 % all’anno · naturale -1 · migrazione -1
Trend 5 anni
-2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
19.0 %
fonti esterne 19.736.236,12 CZK · 35.496,828 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,1 %
- Pro rozvoj obce Kounov · 6 seggi74,8 %
- ODS · 1 seggi17,3 %
- KSČM · 0 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,3 %
- ANO55,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD8,6 %
- SPOLU7,9 %
- STAN6,3 %
- Piráti3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kounov
- Pro rozvoj obce Kounov6/ 7
74,8 %
- ODS1/ 7
17,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~65.159 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Kounov
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