Prezzo appartamento (vendita)
95.461 CZK/m²
Media ~6.667.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Olešná
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi631 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-3 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 4 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.607.500 CZK
~36.427 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
631
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+23 pers./anno
+3,65 % all’anno · naturale -1 · migrazione +24
Trend 5 anni
+8,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.7 %
18 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 601.914 CZK · 920,358 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,5 %
- NAŠE OLEŠNÁ · 5 seggi46,2 %
- Pro Olešnou · 2 seggi27,3 %
- ODS · 2 seggi26,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,9 %
- ANO31,7 %
- SPOLU28,9 %
- STAN11,1 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,6 %
- Stačilo!4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Olešná
- NAŠE OLEŠNÁ5/ 9
46,2 %
- Pro Olešnou2/ 9
27,3 %
- ODS2/ 9
26,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Olešná
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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