Prezzo appartamento (vendita)
128.760 CZK/m²
Media ~10.524.613 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Václavy
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta29 annunci attivi63 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere36/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
15.333 CZK/mese
438 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
1.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+30 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
29
App. vendita 10 · affitto 3 · case 2
Prezzo casa (vendita)
21.954.860 CZK
~107.520 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
63
Età media 47.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-4,76 % all’anno · naturale -1 · migrazione -2
Trend 5 anni
-10,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.7 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 106.912 CZK · 1781,867 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,7 %
- PRO VÁCLAVY 2022 · 4 seggi71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “ · 1 seggi70,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,9 %
- Piráti12,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO9,7 %
- Rebelové3,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Václavy
- PRO VÁCLAVY 20224/ 5
71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “1/ 5
70,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (29 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -10.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.6 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Václavy
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 2 1 s komorou a prosklenou lodžií na ulici vaclava spaly v prostejove byt
Václavy · Václavy
11 500 Kč
Prodej nadstandardně velkého bytu 3+1 - náměstí Dr. Václava Holého, Praha 8
Václavy · Václavy
14 990 000 Kč
Prodej velkometrážního bytu 2+1 - náměstí Dr. Václava Holého, Praha 8
Václavy · Václavy
11 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1 102 m² Praha náměstí Dr. Václava Holého 1055/14
Václavy · Václavy
14 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Libeň, náměstí Dr. Václava Holého, 27 m²
Václavy · Václavy
17 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Praha - Dolní Chabry, U Václava, 106 m²
Václavy · Václavy
19 456 900 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Uhříněves, Václava Trojana, 36 m²
Václavy · Václavy
17 500 Kč
Pronájem skladu 19 834 m² vaclava majera
Václavy · Václavy
Prodej stavebního pozemku 1476 m² Podluhy - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
4 450 000 Kč
Prodej skladu, Praha - Libeň, náměstí Dr. Václava Holého, 19 m²
Václavy · Václavy
790 000 Kč
Prodej parkovacího stání u letiště Václava Havla Praha
Václavy · Václavy
319 995 Kč
Prodej bytu 3+KK 73 m² Praha Václava Trojana 1574/18
Václavy · Václavy
9 850 000 Kč
Prodej pozemku, 65556 m², Václavy
Václavy · Václavy
2 440 000 Kč
Prodej rodinného domu, Roztoky, Václava Havla, 283 m²
Václavy · Václavy
34 359 720 Kč
Prodej bytu 31 bedricha vaclavka Ostrava belsky les
Václavy · Václavy
Prodej bytu 2 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej apartmanoveho bytu 2 kk 64 m² horni vaclavov 224
Václavy · Václavy
3 800 000 Kč
Prodej bytu 3 kk vaclavov u bruntalu okres bruntal Prodej mezonetoveho bytu 3kk 92 m² horni vaclavov 223
Václavy · Václavy
5 200 000 Kč
2+1, Václavy
Václavy · Václavy
Na Václavce 34 - Ubytovací jednotka A02.102
Václavy · Václavy
6 851 239 Kč
Prostory pro podnikaní Nová Paka - Václav Kolář
Václavy · Václavy
Prodej – Rodinného domu 129 m², pozemek 8995 m² Na Lísku, Hudlice - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 200 m² Na Výsluní, Králův Dvůr – Levín - Václav Duha close close
Václavy · Václavy
9 550 000 Kč
Apartmán Horní Mísečky - Václav Kolář
Václavy · Václavy
500 000 Kč
46 namesti dr vaclava holeho
Václavy · Václavy