Prezzo appartamento (vendita)
125.665 CZK/m²
Media ~8.764.483 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Václavy
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi63 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere36/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
18.000 CZK/mese
434 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+24 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 8 · affitto 5 · case 2
Prezzo casa (vendita)
21.954.860 CZK
~107.520 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
63
Età media 47.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-4,76 % all’anno · naturale -1 · migrazione -2
Trend 5 anni
-10,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.7 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 106.912 CZK · 1781,867 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,7 %
- PRO VÁCLAVY 2022 · 4 seggi71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “ · 1 seggi70,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,9 %
- Piráti12,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO9,7 %
- Rebelové3,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Václavy
- PRO VÁCLAVY 20224/ 5
71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “1/ 5
70,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (25 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -10.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.6 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
Annunci attuali a Václavy
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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