Prezzo appartamento (vendita)
40.307 CZK/m²
Media ~2.738.126 CZK · campione 23
Scheda investimento · dati REALT
Jirkov
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta48 annunci attivi19.240 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
28.188 CZK/mese
335 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
12.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-38 %
Media regionale ~64.598 CZK/m²
Profondità dell’offerta
48
App. vendita 25 · affitto 9 · case 3
Prezzo casa (vendita)
11.279.933 CZK
~95.947 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
19.240
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-173 pers./anno
-0,90 % all’anno · naturale -28 · migrazione -145
Trend 5 anni
-0,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
156 / 184
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.0 %
1588 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.9 %
fonti esterne 168.051.532,44 CZK · 8813,737 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 30,1 %
- ANO · 6 seggi21,2 %
- Svobodní · 6 seggi20 %
- LS+NK · 4 seggi12,7 %
- ODS · 3 seggi11,5 %
- SPD+PRO 2022 · 3 seggi10,6 %
- JsmePRO!+NK · 2 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,4 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
25 seggi · Jirkov
- ANO6/ 25
21,2 %
- Svobodní6/ 25
20 %
- LS+NK4/ 25
12,7 %
- ODS3/ 25
11,5 %
- SPD+PRO 20223/ 25
10,6 %
- JsmePRO!+NK2/ 25
8 %
- STAN+PRO Zdraví1/ 25
6,2 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~40.307 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (48 annunci, 28 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Rendimento estremo (~12.4 %) — più un monito che un’opportunità.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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