Prezzo appartamento (vendita)
47.958 CZK/m²
Media ~2.910.727 CZK · campione 33
Scheda investimento · dati REALT
Kadaň
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta164 annunci attivi18.090 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare91/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.400 CZK/mese
228 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
5.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-16 %
Media regionale ~57.313 CZK/m²
Profondità dell’offerta
164
App. vendita 43 · affitto 8 · case 47
Prezzo casa (vendita)
6.470.469 CZK
~40.736 CZK/m² · campione 42
Demografia e contesto locale
Abitanti
18.090
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,01 % all’anno · naturale -85 · migrazione +83
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
111 / 196
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
12.7 %
2386 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.7 %
fonti esterne 186.751.359,05 CZK · 10.324,6 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 33,3 %
- ODS · 12 seggi41,8 %
- ANO · 10 seggi33,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi13,3 %
- LS · 1 seggi5,6 %
- Piráti · 0 seggi4,9 %
- KSČM · 0 seggi3,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59 %
- ANO45,5 %
- SPOLU17,3 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Kadaň
- ODS12/ 27
41,8 %
- ANO10/ 27
33,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 27
13,3 %
- LS1/ 27
5,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.958 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (164 annunci, 49 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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