Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kovářská
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi961 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.000 CZK/mese
249 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.783 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
3.943.750 CZK
~30.847 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
961
Età media 46.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+0,52 % all’anno · naturale -4 · migrazione +9
Trend 5 anni
-3,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.4 %
55 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.4 %
fonti esterne 13.930.300,05 CZK · 14.420,6 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,6 %
- ODS · 5 seggi33,2 %
- Nezávislí · 4 seggi23,6 %
- LS · 2 seggi17,2 %
- Zelení · 2 seggi13,8 %
- KSČM · 2 seggi12,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Età media più alta (~46.4 anni) — demografia più anziana.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Kovářská
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