Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Málkov
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi1002 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere51/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.618 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
3493 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1002
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+26 pers./anno
+2,59 % all’anno · naturale -2 · migrazione +28
Trend 5 anni
+8,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 4.338.235,29 CZK · 4220,073 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,8 %
- PRO OBEC MÁLKOV · 4 seggi43,8 %
- Budoucnost občanů obce Málkov · 4 seggi40,1 %
- PRO ROZVOJ A BUDOUCNOST OBCE MÁLKOV · 1 seggi9,7 %
- ODS · 0 seggi5,8 %
- HERTEL MICHAL · 0 seggi5,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,8 %
- ANO44,1 %
- SPOLU12,9 %
- SPD11,7 %
- AUTO10,7 %
- STAN8,6 %
- Stačilo!5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Málkov
- PRO OBEC MÁLKOV4/ 9
43,8 %
- Budoucnost občanů obce Málkov4/ 9
40,1 %
- PRO ROZVOJ A BUDOUCNOST OBCE MÁLKOV1/ 9
9,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +8.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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