Prezzo appartamento (vendita)
46.528 CZK/m²
Media ~3.050.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Měděnec
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi150 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
19.500 CZK/mese
222 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
7.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 2 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
1.600.000 CZK
~20.779 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
150
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-2,00 % all’anno · naturale -1 · migrazione -2
Trend 5 anni
+7,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.0 %
fonti esterne 3.611.497,91 CZK · 24.568,013 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 79,4 %
- „Občané, my a budoucnost“ · 6 seggi66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO · 2 seggi21,2 %
- MĚDĚNEC 2022 · 1 seggi12,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,1 %
- ANO34,8 %
- SPOLU18,5 %
- SPD14,1 %
- STAN13 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Měděnec
- „Občané, my a budoucnost“6/ 9
66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO2/ 9
21,2 %
- MĚDĚNEC 20221/ 9
12,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~46.528 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.9 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -2.00 %.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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