Prezzo appartamento (vendita)
30.128 CZK/m²
Media ~2.350.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Otvice
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi718 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare94/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.333 CZK/mese
232 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
5.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-47 %
Media regionale ~57.313 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 1 · affitto 3 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.590.000 CZK
~52.906 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
718
Età media 42.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,84 % all’anno · naturale -6 · migrazione 0
Trend 5 anni
+5,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 3.706.283,01 CZK · 5205,454 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- ANO43,7 %
- SPOLU13,6 %
- SPD11,5 %
- STAN11 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Otvice
- PRO OBEC OTVICE8/ 9
83,4 %
- KSČM1/ 9
16,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~30.128 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (20 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
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