Prezzo appartamento (vendita)
—
Media ~950.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Perštejn
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi1155 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
32.000 CZK/mese
356 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
40.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 2 · case 3
Prezzo casa (vendita)
6.573.333 CZK
~52.133 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1155
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,17 % all’anno · naturale -9 · migrazione +11
Trend 5 anni
+0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.8 %
33 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 6.111.460,86 CZK · 5282,162 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,3 %
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ · 2 seggi24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce · 2 seggi22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí · 1 seggi12,3 %
- ODS · 1 seggi10,2 %
- Soukromníci+NK · 1 seggi9,8 %
- PRO Zdraví · 0 seggi8,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,2 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,2 %
- STAN11,9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Perštejn
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ2/ 7
24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce2/ 7
22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí1/ 7
12,3 %
- ODS1/ 7
10,2 %
- Soukromníci+NK1/ 7
9,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Rendimento estremo (~40.4 %) — più un monito che un’opportunità.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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