Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Pesvice
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi197 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati45/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.313 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.200.000 CZK
~18.182 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
197
Età media 39.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+2,03 % all’anno · naturale -2 · migrazione +6
Trend 5 anni
+13,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 1.164.194,5 CZK · 5792,012 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68 %
- Za Prosperující Pesvice · 3 seggi51,7 %
- Za rozvoj obce · 2 seggi48,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,5 %
- ANO45,3 %
- STAN13,2 %
- SPOLU11,3 %
- SPD10,4 %
- Piráti6,6 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Pesvice
- Za Prosperující Pesvice3/ 5
51,7 %
- Za rozvoj obce2/ 5
48,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +13.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.7 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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