Prezzo appartamento (vendita)
31.328 CZK/m²
Media ~2.099.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Radonice
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi1169 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~57.160 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
3.854.143 CZK
~24.034 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1169
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-26 pers./anno
-2,22 % all’anno · naturale -10 · migrazione -16
Trend 5 anni
-1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.3 %
27 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 3.339.016,44 CZK · 2921,274 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,7 %
- Růst a rozvoj Radonicka · 7 seggi67,5 %
- Nezávislí · 2 seggi18,8 %
- KSČM · 0 seggi16,8 %
- SPD+Trikolora · 0 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,2 %
- ANO56,1 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO8,3 %
- SPD7,5 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Radonice
- Růst a rozvoj Radonicka7/ 9
67,5 %
- Nezávislí2/ 9
18,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~31.328 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -2.22 %.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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