Prezzo appartamento (vendita)
32.722 CZK/m²
Media ~1.933.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Vilémov
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi634 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 3 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.723.800 CZK
~40.921 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
634
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,10 % all’anno · naturale -7 · migrazione +14
Trend 5 anni
+8,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.8 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.4 %
fonti esterne 13.851.980,67 CZK · 21.609,954 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,2 %
- Obec pro Vás · 5 seggi52,4 %
- „Trvalý rozvoj Vilémovska“ · 2 seggi24,9 %
- KSČM · 1 seggi11,8 %
- Pro Vilémov · 1 seggi10,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- ANO57,6 %
- AUTO10,5 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- STAN4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vilémov
- Obec pro Vás5/ 9
52,4 %
- „Trvalý rozvoj Vilémovska“2/ 9
24,9 %
- KSČM1/ 9
11,8 %
- Pro Vilémov1/ 9
10,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~32.722 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.6 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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