Prezzo appartamento (vendita)
74.597 CZK/m²
Media ~5.070.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Výsluní
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi295 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere41/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+16 %
Media regionale ~64.522 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 2 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.435.000 CZK
~40.743 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
295
Età media 45.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+1,36 % all’anno · naturale -3 · migrazione +7
Trend 5 anni
-24,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.8 %
15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 3.480.666,8 CZK · 11.641,026 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,7 %
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ · 3 seggi30,1 %
- ODS · 3 seggi26,8 %
- Volba pro Výsluní · 1 seggi17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ · 1 seggi15,6 %
- ČSSD · 1 seggi9,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO32,8 %
- SPOLU19,8 %
- SPD13 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!9,6 %
- AUTO6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Výsluní
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ3/ 9
30,1 %
- ODS3/ 9
26,8 %
- Volba pro Výsluní1/ 9
17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ1/ 9
15,6 %
- ČSSD1/ 9
9,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -24.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 6 annunci
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