Prezzo appartamento (vendita)
140.238 CZK/m²
Media ~5.890.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vysoká Pec
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi1173 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
25.000 CZK/mese
581 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+124 %
Media regionale ~62.480 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
9.500.000 CZK
~91.346 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1173
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+1,28 % all’anno · naturale -6 · migrazione +21
Trend 5 anni
+9,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.7 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 1.852.605,21 CZK · 1559,432 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,9 %
- „Rozvoj obcí Vysoká Pec, Drmaly a Pyšná“ · 6 seggi58,1 %
- Nezávislí pro Vysokou Pec, Drmaly a Pyšnou · 3 seggi34,4 %
- „Pro sport a kulturu“ · 0 seggi9,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,2 %
- ANO41,8 %
- SPOLU17,6 %
- STAN15,2 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vysoká Pec
- „Rozvoj obcí Vysoká Pec, Drmaly a Pyšná“6/ 9
58,1 %
- Nezávislí pro Vysokou Pec, Drmaly a Pyšnou3/ 9
34,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.1 % annuo è piuttosto medio.
- Popolazione +9.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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