Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Bynovec
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi339 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.902 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 2 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.690.000 CZK
~41.402 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
339
Età media 39.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+2,06 % all’anno · naturale -1 · migrazione +8
Trend 5 anni
+0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.3 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 887.081,86 CZK · 2563,82 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,2 %
- PRO BYNOVEC · 3 seggi37 %
- Za rozvoj obce · 3 seggi37 %
- VIZE BYNOVEC · 2 seggi36 %
- Za Soudržnost Obce · 2 seggi35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE · 2 seggi26,9 %
- SNK Bynovec 2022 · 2 seggi25,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,5 %
- ANO36,6 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,3 %
- STAN11,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Bynovec
- PRO BYNOVEC3/ 7
37 %
- Za rozvoj obce3/ 7
37 %
- VIZE BYNOVEC2/ 7
36 %
- Za Soudržnost Obce2/ 7
35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE2/ 7
26,9 %
- SNK Bynovec 20222/ 7
25,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~39.1 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Bynovec
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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