Prezzo appartamento (vendita)
98.144 CZK/m²
Media ~6.845.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Česká Kamenice
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta28 annunci attivi5037 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+59 %
Media regionale ~61.731 CZK/m²
Profondità dell’offerta
28
App. vendita 3 · affitto 0 · case 13
Prezzo casa (vendita)
7.224.615 CZK
~40.210 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
5037
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-53 pers./anno
-1,05 % all’anno · naturale -41 · migrazione -12
Trend 5 anni
-3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 72
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.3 %
168 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
26.0 %
fonti esterne 262.051.592,24 CZK · 52.578,57 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,2 %
- Koalice pro Kamenici · 14 seggi63 %
- ČSSD+NK · 3 seggi16,1 %
- SNK ED · 3 seggi14,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 seggi6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,2 %
- ANO43,4 %
- STAN17,9 %
- SPOLU12,3 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Česká Kamenice
- Koalice pro Kamenici14/ 21
63 %
- ČSSD+NK3/ 21
16,1 %
- SNK ED3/ 21
14,9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 21
6 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (28 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
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Immobili · 20 annunci
Annunci attuali a Česká Kamenice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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Prodej rodinného domu a penzionu Kamélie – Mlýnská
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