Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Dolní Podluží
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi1153 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~62.547 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 0 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
3.921.667 CZK
~21.604 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1153
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,78 % all’anno · naturale 0 · migrazione +9
Trend 5 anni
-3,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.5 %
fonti esterne 9.805.755,54 CZK · 8438,688 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44 %
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 2022 · 4 seggi38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů · 3 seggi30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI · 1 seggi17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS · 1 seggi13,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO49,4 %
- SPOLU11,9 %
- STAN10,1 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Dolní Podluží
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 20224/ 9
38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI1/ 9
17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS1/ 9
13,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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