Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Heřmanov
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi487 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo del terreno
567 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
487
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+2,46 % all’anno · naturale -3 · migrazione +15
Trend 5 anni
-2,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.1 %
31 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 1.338.501,44 CZK · 2682,368 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,7 %
- ANO50,2 %
- SPD15,1 %
- STAN8,5 %
- SPOLU8,1 %
- Piráti5,2 %
- Stačilo!5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Heřmanov
- SNK pro obce Heřmanovska7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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