Prezzo appartamento (vendita)
83.743 CZK/m²
Media ~14.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hřensko
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi247 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+46 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 3 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
9.721.667 CZK
~34.062 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
247
Età media 45.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+1,62 % all’anno · naturale +1 · migrazione +3
Trend 5 anni
-15,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
26.3 %
72 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.5 %
fonti esterne 9.182.836,41 CZK · 36.585,006 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,2 %
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“ · 7 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,4 %
- ANO40,8 %
- SPOLU22,5 %
- SPD13,3 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!3,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Hřensko
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (25 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -15.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 18 annunci
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