Prezzo appartamento (vendita)
100.000 CZK/m²
Media ~7.800.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Jiřetín pod Jedlovou
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi659 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere29/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
9500 CZK/mese
177 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+75 %
Media regionale ~57.160 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
4.899.975 CZK
~41.990 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
659
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-21 pers./anno
-3,19 % all’anno · naturale +2 · migrazione -23
Trend 5 anni
-1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.6 %
37 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 5.587.918,5 CZK · 8758,493 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,1 %
- MHNHRM · 4 seggi48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU · 2 seggi33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN · 1 seggi18,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70 %
- ANO37,4 %
- STAN20,4 %
- SPOLU17 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Jiřetín pod Jedlovou
- MHNHRM4/ 7
48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU2/ 7
33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN1/ 7
18,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -3.19 %.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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