Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Jiříkov
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi3507 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.783 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.996.667 CZK
~26.524 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
3507
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-35 pers./anno
-1,00 % all’anno · naturale -15 · migrazione -20
Trend 5 anni
-3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 46
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.3 %
155 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
22.3 %
fonti esterne 111.628.335,34 CZK · 32.151,018 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 35,5 %
- STAN+NK · 8 seggi48 %
- ODS · 3 seggi19,8 %
- SPD · 2 seggi15,6 %
- DOMOV+NK · 1 seggi9,2 %
- KSČM · 1 seggi7,9 %
- DSZ+NK · 0 seggi7,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 58 %
- ANO50,7 %
- SPD12,9 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,1 %
- SPOLU7,9 %
- Piráti3,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Jiříkov
- STAN+NK8/ 15
48 %
- ODS3/ 15
19,8 %
- SPD2/ 15
15,6 %
- DOMOV+NK1/ 15
9,2 %
- KSČM1/ 15
7,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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