Prezzo appartamento (vendita)
39.746 CZK/m²
Media ~1.809.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kámen
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi253 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-31 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 2 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
3.490.000 CZK
~12.974 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
253
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+2,37 % all’anno · naturale +1 · migrazione +5
Trend 5 anni
+0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.5 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 458.671,64 CZK · 1770,933 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,8 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 4 seggi60,5 %
- PRO KÁMEN · 3 seggi39,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,5 %
- ANO38,8 %
- SPD14,3 %
- STAN12,2 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,2 %
- Piráti8,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kámen
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ4/ 7
60,5 %
- PRO KÁMEN3/ 7
39,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~39.746 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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