Prezzo appartamento (vendita)
102.075 CZK/m²
Media ~8.180.459 CZK · campione 16
Scheda investimento · dati REALT
Krásná Lípa
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta369 annunci attivi3341 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere41/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
17.067 CZK/mese
346 CZK/m²/mese · campione 12
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+78 %
Media regionale ~57.333 CZK/m²
Profondità dell’offerta
369
App. vendita 19 · affitto 12 · case 28
Prezzo casa (vendita)
7.907.427 CZK
~35.848 CZK/m² · campione 22
Demografia e contesto locale
Abitanti
3341
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-45 pers./anno
-1,35 % all’anno · naturale -39 · migrazione -6
Trend 5 anni
-3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 58
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.4 %
115 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.3 %
fonti esterne 69.836.372,31 CZK · 21.188,22 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 33,2 %
- Sdružení 2022 · 16 seggi72,2 %
- Volba PRO Lípu · 4 seggi21 %
- KSČM · 1 seggi9,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 57,7 %
- ANO43,3 %
- STAN16,3 %
- SPOLU10,7 %
- SPD8,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Krásná Lípa
- Sdružení 202216/ 21
72,2 %
- Volba PRO Lípu4/ 21
21 %
- KSČM1/ 21
9,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (369 annunci, 109 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Krásná Lípa
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3+1 80 m² Ústí nad Labem, U Pivovarské zahrady
Krásná Lípa · Krásná Lípa
3 989 000 Kč
Prodej starší
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 600 000 Kč
Prodej zahrady 270 m² Opava
Krásná Lípa · Krásná Lípa
800 000 Kč
Prodej zahrady 1 247 m², Poláky, Nechranická přehrada - Zdeněk Fibrich.cz
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 620 000 Kč
Prodej prémiového bytu 2+kk (59 m²) s balkonem a garáží, projekt Zahrady nad Rokytkou
Krásná Lípa · Krásná Lípa
11 790 000 Kč
Prodej zahrady, Praha - Kyje, Manželů Dostálových, 358 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 590 000 Kč
Prodej zahrady 609 m² včetně dřevěné chaty
Krásná Lípa · Krásná Lípa
649 000 Kč
Zahrady melnik byt c 14 2+kk s terasou 30m 1 vnitrni parkovací stání
Krásná Lípa · Krásná Lípa
7 048 390 Kč
Prodej zahrady 1 247 m², Poláky, Nechranická přehrada - Zdeněk Fibrich.cz
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 990 000 Kč
Prodej bytu 1 1 37 m² s vyuzitim zahrady Opava nam svate trojice byt
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 se sklepní kójí a možností užívání zahrady u domu
Krásná Lípa · Krásná Lípa
17 900 Kč
Prodej zahrady 290 m² Opava Předměstí
Krásná Lípa · Krásná Lípa
450 000 Kč
Prodej zahrady MUKAŘOV BOROVICE
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 100 000 Kč
Zahrada, na kterou se budete chtít vracet, Ev.č
Krásná Lípa · Krásná Lípa
990 000 Kč
Prodej zahrady, 443 m², Kaplice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
995 000 Kč
Prodej zahrady
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej zahrady 1020 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 490 000 Kč
Pronájem částečně zařízeného zděného bytu 1+1 s možností užívání zahrady, v ulici Matice školské ČB
Krásná Lípa · Krásná Lípa
11 500 Kč
Pronájem zahrady se zahradni chatou sklenikem a ovocnymi stromy 0122
Krásná Lípa · Krásná Lípa
9 000 Kč
Prodej zahrady 299 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 200 000 Kč
Pronájem prostorné zahrady se vzrostlým ovocným sadem a možností pastvy – Kelč, k. ú. Komárovice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej rodinného domu, 339 m² - Vlčí
Krásná Lípa · Krásná Lípa
3 700 000 Kč
Prodej zahrady 294 m² Putim
Krásná Lípa · Krásná Lípa
7 349 000 Kč
Prodej zahrady 1 751 m² Židlochovice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
612 850 Kč