Prezzo appartamento (vendita)
47.268 CZK/m²
Media ~2.914.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Kytlice
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi470 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare79/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
24.000 CZK/mese
348 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
9.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 6 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
4.720.000 CZK
~30.618 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
470
Età media 47.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+1,70 % all’anno · naturale -6 · migrazione +14
Trend 5 anni
-4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.1 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.0 %
fonti esterne 9.240.300,23 CZK · 19.331,172 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 seggi71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seggi21 %
- SPD · 0 seggi7,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~9.9 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.268 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
- Età media più alta (~47.1 anni) — demografia più anziana.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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