Prezzo appartamento (vendita)
81.939 CZK/m²
Media ~4.453.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Lipová
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi564 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+43 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 3 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
7.609.875 CZK
~29.731 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
564
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+18 pers./anno
+3,19 % all’anno · naturale -7 · migrazione +25
Trend 5 anni
-2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.8 %
23 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.3 %
fonti esterne 17.822.707,54 CZK · 30.623,209 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,7 %
- STAN+NK · 4 seggi59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce · 2 seggi25,5 %
- A DOST ! · 1 seggi15,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,8 %
- ANO39 %
- STAN21,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,8 %
- SPOLU5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lipová
- STAN+NK4/ 7
59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce2/ 7
25,5 %
- A DOST !1/ 7
15,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (26 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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