Prezzo appartamento (vendita)
60.664 CZK/m²
Media ~4.563.571 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Lobendava
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi259 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
26.000 CZK/mese
394 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
6.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+4 %
Media regionale ~58.605 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 8 · affitto 2 · case 11
Prezzo casa (vendita)
4.064.900 CZK
~18.208 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
259
Età media 45.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,77 % all’anno · naturale -1 · migrazione +3
Trend 5 anni
-6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.3 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 875.003,02 CZK · 3352,502 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,1 %
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ · 6 seggi78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ · 1 seggi21,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,5 %
- ANO41 %
- SPD18,8 %
- STAN15,3 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lobendava
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ6/ 7
78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ1/ 7
21,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -6.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 7 annunci
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