Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Merboltice
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi195 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere39/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.316 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.630.000 CZK
~34.619 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
195
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+1,03 % all’anno · naturale -3 · migrazione +5
Trend 5 anni
-6,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.5 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 352.502,13 CZK · 1789,351 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,7 %
- LADISLAVA VÍŠKOVÁ · 1 seggi16,8 %
- LUKÁŠ TOMEŠKA · 1 seggi15,8 %
- Pavel Pažout · 1 seggi12,4 %
- Miroslav Malý · 1 seggi11 %
- Ludvík Efler · 1 seggi11 %
- MGR. PETR LISSEK · 1 seggi10,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75 %
- ANO35,2 %
- SPOLU20,3 %
- Piráti17,2 %
- SPD9,4 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Merboltice
- LADISLAVA VÍŠKOVÁ1/ 7
16,8 %
- LUKÁŠ TOMEŠKA1/ 7
15,8 %
- Pavel Pažout1/ 7
12,4 %
- Miroslav Malý1/ 7
11 %
- Ludvík Efler1/ 7
11 %
- MGR. PETR LISSEK1/ 7
10,1 %
- ING. ARCH. TOMÁŠ EFLER1/ 7
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -6.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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