Prezzo appartamento (vendita)
34.606 CZK/m²
Media ~1.500.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Rumburk
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta63 annunci attivi10.815 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare93/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
7600 CZK/mese
150 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
6.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~64.598 CZK/m²
Profondità dell’offerta
63
App. vendita 4 · affitto 3 · case 20
Prezzo casa (vendita)
5.584.765 CZK
~30.922 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
10.815
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-35 pers./anno
-0,32 % all’anno · naturale -50 · migrazione +15
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
70 / 120
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.8 %
766 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 48.793.754,01 CZK · 4526,322 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,9 %
- ANO · 7 seggi27,7 %
- ODS · 3 seggi13 %
- Patrioti ČR+NK · 3 seggi11,9 %
- SPD · 3 seggi10,5 %
- S.cz · 2 seggi9,9 %
- SLK+NK · 2 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,6 %
- ANO44,6 %
- STAN14 %
- SPOLU12,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,8 %
- Piráti4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
23 seggi · Rumburk
- ANO7/ 23
27,7 %
- ODS3/ 23
13 %
- Patrioti ČR+NK3/ 23
11,9 %
- SPD3/ 23
10,5 %
- S.cz2/ 23
9,9 %
- SLK+NK2/ 23
7,9 %
- ML2/ 23
7 %
- STAN+NK1/ 23
6,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.1 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~34.606 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (63 annunci, 31 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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