Prezzo appartamento (vendita)
47.196 CZK/m²
Media ~2.806.700 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Růžová
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta37 annunci attivi588 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9450 CZK/mese
358 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
37
App. vendita 8 · affitto 3 · case 11
Prezzo casa (vendita)
6.196.333 CZK
~40.462 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
588
Età media 44.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+14 pers./anno
+2,38 % all’anno · naturale -2 · migrazione +16
Trend 5 anni
+5,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.7 %
fonti esterne 14.571.604,59 CZK · 24.205,323 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59 %
- Růžová - můj domov · 4 seggi56,4 %
- Růžová sobě · 3 seggi43,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,9 %
- ANO36 %
- SPOLU15,8 %
- STAN15,2 %
- SPD11,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Růžová
- Růžová - můj domov4/ 7
56,4 %
- Růžová sobě3/ 7
43,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.196 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (37 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +5.4 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Růžová
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3+1 72 m²
Růžová · Růžová
3 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m²
Růžová · Růžová
2 200 000 Kč
Prodej pozemku 1 080 m² Jaroměř, Růžová 51
Růžová · Růžová
3 199 000 Kč
Prodej pozemku 2 091 m² Růžová
Růžová · Růžová
3 860 000 Kč
Prodej pozemku 1 965 m² Růžová
Růžová · Růžová
3 499 000 Kč
Prodej domu Koloveč, Růžová
Růžová · Růžová
3 649 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Cheb, Růžová
Růžová · Růžová
8 900 Kč
Prodej bytu 3+1 55 m² Most, Růžová 3089/19
Růžová · Růžová
2 799 900 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Růžové
Růžová · Růžová
3 930 000 Kč
Prodej rodinného domu, 137 m², Růžová - Děčín
Růžová · Růžová
4 680 000 Kč
Nebytový prostor, ul. Růžová, Most
Růžová · Růžová
1 650 000 Kč
Nebytový prostor, ul. Růžová, Most
Růžová · Růžová
12 300 Kč
Prodej bytu 2+1 Jirkov, Alešova
Růžová · Růžová
2 499 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem, Růžová
Růžová · Růžová
4 299 000 Kč
Prodej chaty, 64 m², Růžová, okres Děčín
Růžová · Růžová
4 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům 5+2, 170 m², Oslavany, Růžová
Růžová · Růžová
Prodej, Chalupa
Růžová · Růžová
3 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 42 m² ruzova 2141 nymburk
Růžová · Růžová
Prodej domu 490 m², Růžová
Růžová · Růžová
15 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 60 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
Růžová, Průhonice - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 590 m²
Růžová · Růžová
1 390 000 Kč
Prodej bytu 4 1 ulice ruzova Most byt
Růžová · Růžová
2 500 000 Kč
Komerční prostory 84 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
20 000 Kč
Komerční prostory 167 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
40 000 Kč