Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Valkeřice
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi405 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
2286 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
405
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,73 % all’anno · naturale +3 · migrazione +4
Trend 5 anni
+3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 829.982,01 CZK · 2014,519 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 79,6 %
- NOVÉ VALKEŘICE · 4 seggi61,9 %
- Nezávislí občané · 4 seggi51,5 %
- NOVÉ VALKEŘICE · 3 seggi47,2 %
- Nezávislí občané · 3 seggi38,1 %
- KDU-ČSL+NK · 0 seggi8,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO50,5 %
- AUTO14,2 %
- STAN10,6 %
- SPOLU8,3 %
- SPD7,3 %
- Piráti3,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Valkeřice
- NOVÉ VALKEŘICE4/ 7
61,9 %
- Nezávislí občané4/ 7
51,5 %
- NOVÉ VALKEŘICE3/ 7
47,2 %
- Nezávislí občané3/ 7
38,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
