Prezzo appartamento (vendita)
37.466 CZK/m²
Media ~1.982.714 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Varnsdorf
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta107 annunci attivi14.704 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare93/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.870 CZK/mese
246 CZK/m²/mese · campione 10
Rendimento lordo
7.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
107
App. vendita 9 · affitto 12 · case 30
Prezzo casa (vendita)
6.050.837 CZK
~30.436 CZK/m² · campione 30
Demografia e contesto locale
Abitanti
14.704
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-59 pers./anno
-0,40 % all’anno · naturale -65 · migrazione +6
Trend 5 anni
-3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
100 / 165
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
703 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 103.004.817,31 CZK · 7033,446 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 seggi21,9 %
- ANO · 5 seggi19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi15,4 %
- SPD · 3 seggi11,1 %
- ODS · 2 seggi8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.2 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~37.466 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (107 annunci, 36 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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