Prezzo appartamento (vendita)
50.298 CZK/m²
Media ~3.935.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Verneřice
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi1171 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare88/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
23.000 CZK/mese
418 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
7.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~57.316 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 3 · affitto 1 · case 11
Prezzo casa (vendita)
3.825.273 CZK
~23.051 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
1171
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-0,43 % all’anno · naturale -1 · migrazione -4
Trend 5 anni
+0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.5 %
41 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 4.908.904,43 CZK · 4210,038 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,7 %
- Verneřicko · 4 seggi43,2 %
- PRO Verneřice · 3 seggi26,8 %
- STAN+NK · 2 seggi23,4 %
- Hasiči Verneřice · 0 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,5 %
- ANO51,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Verneřice
- Verneřicko4/ 9
43,2 %
- PRO Verneřice3/ 9
26,8 %
- STAN+NK2/ 9
23,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.0 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~50.298 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 15 annunci
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