Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Bechlín
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi1347 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.331.800 CZK
~52.529 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1347
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-0,97 % all’anno · naturale -5 · migrazione -8
Trend 5 anni
+6,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.5 %
74 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 3.666.733,85 CZK · 2748,676 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,6 %
- SDRUŽENÍ BPB · 8 seggi67,5 %
- Sdružení pro obec · 3 seggi32,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,9 %
- ANO45,5 %
- SPOLU13,6 %
- AUTO10,8 %
- SPD8,4 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Bechlín
- SDRUŽENÍ BPB8/ 11
67,5 %
- Sdružení pro obec3/ 11
32,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (20 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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