Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Býčkovice
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi283 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 0 · affitto 0 · case 11
Prezzo casa (vendita)
5.041.111 CZK
~40.469 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
283
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+1,77 % all’anno · naturale +2 · migrazione +3
Trend 5 anni
-4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.7 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
59.9 %
fonti esterne 61.065.654,91 CZK · 212.033,524 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,6 %
- Společně 2022 · 3 seggi44,9 %
- Býčkovice 2023 · 3 seggi39,3 %
- NAŠE OBEC · 2 seggi30,3 %
- NAŠE OBEC · 2 seggi30,2 %
- DOBRÁ OBEC PRO VŠECHNY · 2 seggi25,5 %
- DOBRÁ OBEC PRO VŠECHNY · 2 seggi24,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,8 %
- ANO47,1 %
- SPD10,3 %
- STAN10,3 %
- SPOLU7,7 %
- AUTO7,1 %
- Stačilo!7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Býčkovice
- Společně 20223/ 7
44,9 %
- Býčkovice 20233/ 7
39,3 %
- NAŠE OBEC2/ 7
30,3 %
- NAŠE OBEC2/ 7
30,2 %
- DOBRÁ OBEC PRO VŠECHNY2/ 7
25,5 %
- DOBRÁ OBEC PRO VŠECHNY2/ 7
24,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~60 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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