Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Chodouny
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi727 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.500.000 CZK
~31.250 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
727
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-1,65 % all’anno · naturale -7 · migrazione -5
Trend 5 anni
+11,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.593.065,83 CZK · 2228,064 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,4 %
- ANO40,3 %
- SPOLU14,4 %
- SPD12,3 %
- STAN12 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Chodouny
- SNK ED9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +11.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -1.65 %.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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