Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Dobříň
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi558 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati33/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.490.000 CZK
~27.716 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
558
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,72 % all’anno · naturale +3 · migrazione -7
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.9 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 2.095.177,03 CZK · 3781,908 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,2 %
- Romana Staňová · 1 seggi12,5 %
- MAREK COUFAL · 1 seggi11,9 %
- Šárka Mrázková · 1 seggi10 %
- Mgr. Richard Červený · 1 seggi9,8 %
- Ing. Aleš Mrázek · 1 seggi9,4 %
- Pechr Miloš · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU29,5 %
- STAN9,5 %
- AUTO8 %
- Piráti5,8 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Dobříň
- Romana Staňová1/ 9
12,5 %
- MAREK COUFAL1/ 9
11,9 %
- Šárka Mrázková1/ 9
10 %
- Mgr. Richard Červený1/ 9
9,8 %
- Ing. Aleš Mrázek1/ 9
9,4 %
- Pechr Miloš1/ 9
9,4 %
- Mgr. Tereza Jirkovcová1/ 9
9,1 %
- HODAN STANISLAV1/ 9
8,7 %
- Taťána Brázdová1/ 9
7,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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