Prezzo appartamento (vendita)
64.506 CZK/m²
Media ~3.990.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Horní Beřkovice
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi989 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+13 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.000.000 CZK
~36.364 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
989
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+0,81 % all’anno · naturale -3 · migrazione +11
Trend 5 anni
+7,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.6 %
27 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.0 %
fonti esterne 10.323.909,46 CZK · 10.354,974 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,8 %
- STAN+NK · 10 seggi61,4 %
- Jednorožec · 3 seggi22,2 %
- BEŘKOVÁCI · 2 seggi16,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73 %
- ANO39,7 %
- SPOLU13,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,1 %
- Piráti8,3 %
- SPD7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Horní Beřkovice
- STAN+NK10/ 15
61,4 %
- Jednorožec3/ 15
22,2 %
- BEŘKOVÁCI2/ 15
16,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Popolazione +7.2 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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