Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Hoštka
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi1768 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela52/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 0 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
5.531.000 CZK
~38.212 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1768
Età media 40.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,23 % all’anno · naturale 0 · migrazione -4
Trend 5 anni
+1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.1 %
74 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 8.529.375,09 CZK · 4835,247 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,5 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST · 5 seggi32,3 %
- MHNHRM · 4 seggi29 %
- SNK ED · 3 seggi19,7 %
- KSČM+NK · 3 seggi19 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,4 %
- ANO40,2 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,8 %
- SPD9 %
- Piráti8 %
- AUTO7,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hoštka
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST5/ 15
32,3 %
- MHNHRM4/ 15
29 %
- SNK ED3/ 15
19,7 %
- KSČM+NK3/ 15
19 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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