Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Hrobce
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi728 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati43/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
8.450.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
728
Età media 39.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+1,79 % all’anno · naturale -1 · migrazione +14
Trend 5 anni
+6,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.3 %
25 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.8 %
fonti esterne 8.844.218,06 CZK · 11.935,517 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,4 %
- PRO LEPŠÍ BUDOUCNOST · 6 seggi60,8 %
- Společně pro rozvoj Hrobců a Rohatců · 3 seggi31,4 %
- Chceme tady ŽÍT! · 0 seggi7,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO39 %
- SPOLU19,6 %
- SPD11 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Hrobce
- PRO LEPŠÍ BUDOUCNOST6/ 9
60,8 %
- Společně pro rozvoj Hrobců a Rohatců3/ 9
31,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +6.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.9 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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