Prezzo appartamento (vendita)
127.473 CZK/m²
Media ~8.168.900 CZK · campione 20
Scheda investimento · dati REALT
Kamýk
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta48 annunci attivi214 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela52/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.430 CZK/mese
422 CZK/m²/mese · campione 15
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+118 %
Media regionale ~58.552 CZK/m²
Profondità dell’offerta
48
App. vendita 22 · affitto 16 · case 4
Prezzo casa (vendita)
8.820.000 CZK
~51.979 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
214
Età media 40.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+5,14 % all’anno · naturale -2 · migrazione +13
Trend 5 anni
+20,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.0 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 688.991,43 CZK · 3062,184 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,8 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kamýk
- Za krásný Kamýk7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (48 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +20.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
Annunci attuali a Kamýk
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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